ホーム > 不動産問題Q&A > 不動産賃貸 > 【不動産賃貸㉚】保証人の義務はどこまで及ぶの?

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私は、約1年前に 、友人がアパートを借りる際に、その保証人になりました。先日、その友人が借りているアパートの大家さんから連絡があり、友人が賃料を半年分も滞納しているので 剪定はさみ 切断径30mm 右利き用 回転柄 BAHCO バーコ 剪定鋏 剪定ばさみ スナップオン 園芸はさみ PXR-M3、契約を解除しました。保証人であるあなたのほうで滞納家賃、建物明渡しまでの損害金を支払ったうえ、建物を明け渡してほしい」と言われました。私としてはどこまで責任を負わなければならないのでしょうか。
民法447条1項は 工進 簡易汚水用水中ポンプ ポンスター PSK-53210(50ヘルツ)/PSK-63210(60ヘルツ)農用 農業用 工業用 産業用 渇水対策 農家 園芸 養殖地 農機具 畜舎 吸水 排水【RCP】、「保証債務は主たる債務に関する利息、、違約金、損害賠償その他その債務に従たるすべてのものを包含する」と規定しています。

そのため、賃貸借契約における賃借人の保証人も明渡不履行の損害金の支払義務を負っています

それでは 高枝切り鋏 電動 【・日本製・保証付】【2M充電式コードレス高枝切りバサミ】 充電式高枝切りバサミ コードレス 軽量 2m 女性や高齢者におすすめ、保証人は、建物明渡義務についても負わなければならないのでしょうか。

この点、大阪地裁昭和51年3月12日判決は リョービ(RYOBI) 電気カルチベータ(耕うん機) ACV-1500 【リョービ RYOBI 耕運機 耕耘機 耕うん機 家庭菜園 DIY ミニ 小型 耕運機 電動式 家庭用 耕運機 電気カルチベータ ACV-1500 663100A】【おしゃれ おすすめ】[CB99]、建物明渡債務は一身専属的債務であり、保証人が代わって実現することはできず、建物明渡債務の保証債務は明渡不履行により損害賠償債務に変ずることを停止条件として効力を生ずるにすぎないとしています。

この裁判例によれば、、建物賃貸借の保証人は建物明渡義務まで負うものではないということになります。

もっとも、賃借人が当該建物を明け渡すまでは リョービ 家庭用 高圧洗浄機 AJP-1700VGQ + ヒダカ延長高圧ホース10mセット ajp-1700vgq、滞納家賃や損害金等を支払う義務が継続することになりますので、、、注意が必要です。